Cómo hacer un contrato de compra y venta

No image
0/5 No hay votos
Desarrollador
--
--

Reportar esta app

Descripción

Cómo hacer un contrato de compra y venta
.
Te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tema.

Cómo hacer un contrato de compra y venta
| Pasos Previos:

Los contratos de compra y venta son ampliamente utilizados en transacciones inmobiliarias. Se escriben después de que el comprador hace una oferta y el vendedor la acepta. El contrato contiene términos importantes, como la fecha de cierre, la tarifa de inscripción y cualquier situación particular que pueda resultar en la cancelación del contrato.

El documento generalmente lo hace un abogado o un tercer depositario que maneja el proceso de cierre. Puede terminar necesitando un contrato de compra y venta si está vendiendo su casa. No olvide mostrar el documento a un abogado calificado.

Formatear el documento. Debe escribir el acuerdo de compra y venta de manera legible. No es interesante que la otra parte afirme que omitió información utilizando fuentes pequeñas. Por lo tanto, use una fuente con un estilo y tamaño legibles. El tamaño de fuente Times New Roman 12 sirve bien en varios casos.

  • Configure su contrato de compra y venta como plantilla si decide usarlo más de una vez. Incluya espacios en blanco para obtener información que cambiará de un contrato a otro, como el nombre del comprador y el precio de compra.

Ingresa un título. En la parte superior de la página, debe centrar el título entre los márgenes derecho e izquierdo. Llame a su documento “Acuerdo de compra y venta” o “Acuerdo de compra de bienes inmuebles”.
Identificar las partes de la venta. Debe identificar al comprador y al vendedor al comienzo de su contrato. Puede incluir espacios en blanco para los nombres o insertar un pequeño párrafo como el siguiente:

  • “[Inserir nome do comprador] (“Comprador”), ofrece y acepta comprar en [inserir nome do vendedor] (“Vendedor”), según los términos y condiciones establecidos en este documento, la propiedad legalmente descrita como [inserir descrição legal]. “
Incluya la descripción legal de la propiedad. Necesita describir con precisión la propiedad en su contrato. Use la descripción legal de la propiedad que se encuentra en la escritura. Puede obtener una copia de la escritura del Instituto de Registro de Títulos y Documentos de su región.

  • Ver este sitio para más informaciones.
Establece el precio de compra. Puede escribir: “El precio de compra será [inserir valor]. Una vez que se acredita el anticipo, el saldo restante debe ser pagado por el Comprador al momento del cierre “.
Identifique cualquier anticipo depositado. El anticipo es una forma de depósito, una forma de mostrarle al vendedor que realmente está interesado en comprar la propiedad. Sin depositar el anticipo, un posible comprador puede afirmar que está interesado en varias propiedades, eliminándolas efectivamente del mercado.
Describa el financiamiento. Debe identificar la fuente de financiación del comprador y solicitar una prueba de que ha sido aprobado para esto. Por lo general, una carta del banco o institución financiera es suficiente.

  • Por ejemplo, incluya lo siguiente si el comprador va a usar efectivo: “Esta es una oferta en efectivo. El saldo del monto de la compra se pagará al cerrar con un cheque certificado ”. También puede pedirle al comprador que incluya una carta de verificación que indique que los fondos están disponibles.
  • Si el comprador solicita un préstamo, identifique el tipo de préstamo (por ejemplo, convencional, nómina, préstamo rotativo, etc.). Solicite también una carta sobre la situación del préstamo y establezca una fecha límite para recibirla.
Haga una lista de los artículos incluidos en la venta. Una casa puede ir con efectos personales incluidos o instalados. Estos activos son mejoras realizadas en la propiedad que no se pueden eliminar, como estantes montados en la pared o una chimenea. Debe identificar todos los artículos que se venderán con la propiedad, como:

  • Alfombra;
  • Instalaciones y lámparas instaladas;
  • Espejos empotrados;
  • Equipos de calefacción y refrigeración;
  • Tubería;
  • Ventiladores de techo;
  • Puertas;
  • Ventanas, pantallas y ventanas de tormenta;
  • Utensilios de cocina acoplados;
  • Sistemas de seguridad;
  • Decoración para ventanas;
  • Toldos;
  • Vallas.
Identificar artículos que no están incluidos en la venta. Indique en el contrato de compra y venta si hay algo que el vendedor se lleve con él. Por ejemplo, es posible que desee conservar sus artículos para el hogar. Póngalos en la lista, si corresponde.

  • Identifique también los artículos alquilados en la casa. El comprador necesita saber que estos artículos no son de ellos.
Indique si la venta está condicionada o no a la venta de la vivienda del comprador. Esta cláusula es importante. No es realista esperar que alguien compre una casa sin poder vender su casa actual. Al incluir esta cláusula, el comprador puede regresar a la compra si no puede venderla. Una alternativa es que la oferta no está condicionada a la venta de la vivienda del comprador. De cualquier manera, explique la situación:
Indique qué costos de cierre debe pagar el vendedor. Por lo general, el vendedor debe pagar los préstamos o garantías existentes. Además, el vendedor paga las comisiones de bienes raíces, el título de la póliza de seguro con el comprador para recibir el beneficio y el saldo de cualquier artículo alquilado que permanezca en la propiedad. El vendedor también debe transferir cualquier depósito de alquiler o arrendamiento al comprador al cierre.
Explique qué costos de cierre debe pagar el comprador. El comprador puede pagar la escritura pública y las tarifas de emisión del contrato fiduciario, tarifas de transferencia de asociación, impuestos de transferencia, seguro (contra contingencias y otros), tarifa de liquidación del comprador y sus propios gastos de préstamo.
Explique quién paga los impuestos. La casa se puede vender a mediados del año fiscal. Por lo tanto, debe dividir los impuestos proporcionalmente. Debe explicar si los impuestos se dividirán proporcionalmente y cuál será la referencia para la distribución.

  • Por ejemplo, puede basar la distribución en los impuestos del año anterior, en un monto acordado o en la información más actualizada del municipio.
Alerte al comprador acerca de obtener una inspección. La inspección es una parte estándar de la compra de cualquier casa. Debe incluir una cláusula en la que el comprador reconozca que se le ha recomendado que realice una inspección de la vivienda.

  • Este sería un ejemplo: “El Comprador reconoce haber recibido orientación sobre la contratación, a su costa, de los servicios de un inspector profesional para inspeccionar la propiedad”. Puede incluir un espacio para que el comprador inicialice.
Indique si la venta depende de la inspección. A veces, el comprador querrá la protección adicional de una inspección antes de finalizar el contrato. En ese caso, debe declarar que la venta depende de la inspección de la propiedad.

  • Puede escribir: “Esta oferta depende de que el Comprador obtenga, a expensas del Comprador, una inspección de la propiedad y sus informes. La inspección puede incluir condiciones estructurales, mecánicas, físicas y relacionadas con plagas. Se debe proporcionar un aviso por escrito al Vendedor o su representante dentro de los cinco días hábiles posteriores a la firma de este contrato “.
  • El comprador también puede renunciar a la inspección. En este caso, incluya un espacio para que el comprador se registre y renuncie a la inspección.
Identifique las opciones en caso de que la inspección no sea satisfactoria. Puede recibir un informe de inspección deficiente. Si esto ocurre, el comprador puede no querer continuar con la transacción. Por lo tanto, debe explicar las opciones que tiene cada parte:
Recomiende al comprador que realice una consulta. Puede incluir una cláusula en la que el comprador reconozca que se le ha indicado que realice una consulta. Puede incluir que el comprador ha decidido renunciar a la investigación, en caso de que esto suceda. Pídale al comprador que inicie cualquier cosa que renuncie.
Liste la declaración del vendedor. Una “declaración” es un reclamo en el que el vendedor garantiza que es cierto al momento de firmar el contrato. El comprador generalmente puede cancelar el contrato o presentar una demanda cuando el reclamo resulta ser falso. Debe enumerar la declaración del vendedor. Las siguientes declaraciones son típicas:

  • No hay violaciones del código de zonificación, incendio o construcción.
  • El edificio no está ubicado en una llanura aluvial o en un área especial de peligro de inundación.
  • No hay disputas sobre los límites del terreno.
  • No hay violaciones de los límites de retroceso, servidumbre o límites de propiedad.
Describa la escritura transferida. Por lo general, el vendedor transferirá un plazo de garantía general al comprador. Con un plazo de garantía, el vendedor básicamente afirma ser el propietario legítimo de la propiedad y tener derecho a transferir la propiedad. También asegura que nadie más tenga derecho a ese título. El comprador puede presentar una demanda si estas promesas son falsas.
Describa cómo se ve el “riesgo de pérdida”. El edificio puede incendiarse entre la fecha en que firma el contrato y la fecha en que realmente lo cierra. ¿Quién corre el riesgo? Con una cláusula de riesgo de pérdida, puede explicar quién corre el riesgo de sufrir un accidente.

  • Un ejemplo: “El vendedor es responsable de cualquier pérdida o daño a la propiedad antes del cierre”.
Incluya una cláusula de resolución de disputas. En caso de una disputa entre las dos partes, pueden ir a la corte. Sin embargo, puede elegir de antemano resolver disputas mediante la mediación. Debe incluir un acuerdo de mediación en el acuerdo de compra y venta.

  • Un ejemplo podría ser: “Cualquier disputa que surja de o esté relacionada con este contrato se enviará a un servicio de mediación privado. Cualquier costo de mediación se dividirá en partes iguales entre el Vendedor y el Comprador “.
Identifique el período de aceptación y cierre. La oferta de venta no dura indefinidamente. Por el contrario, generalmente hay una fecha límite para la aceptación. También hay una fecha límite para el cierre. Debe incluir estas fechas en su acuerdo de compra y venta.

  • Por ejemplo, podría escribir: “Esta oferta será nula si el Vendedor no la acepta por escrito por [inserir dia e horário]. El cierre de la venta debe ocurrir dentro de [inserir a quantidade de dias] después de que el Comprador reciba un resumen que muestre el título negociable del Vendedor o el archivo de seguro de dominio inmobiliario que muestre el título asegurable del Vendedor. Esta oferta fue hecha en [localização] En el día [inserir data]. “
  • Inserte una línea para la firma del comprador debajo de esta declaración.
Agregar aceptación del vendedor. También necesita una cláusula en la que el vendedor declare explícitamente que acepta el contrato. Si el vendedor necesita pagar una tarifa de corretaje, incluya esta información aquí.

  • Por ejemplo: “La oferta de compra de bienes raíces anterior se acepta de acuerdo con los términos y condiciones especificados anteriormente. El suscriptor acuerda pagar la tarifa de corretaje de [inserir o valor da taxa] los [inserir o nome da corretora] de acuerdo con el registro del contrato existente “. Luego ingrese la fecha y una línea para la firma del vendedor.
Muestre el esquema de su contrato a un abogado. Este artículo describe un acuerdo básico de compra y venta. Sus necesidades pueden variar. Para entender si falta algo, debe mostrar su esquema a un abogado de bienes raíces calificado.

  • Puede encontrar un abogado de bienes raíces comunicándose con su barra local o estatal y obtener instrucciones.
  • Cuando tenga el nombre de alguien, llame y haga una cita. Pregunte por adelantado cuánto cobra el abogado.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *